8675 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732826098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
37067732826098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 41 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 763 137 $ Poids 48 % |
| 2 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 591 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 281 376 $ Poids 29 % |
| 3 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 487 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 317 394 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 961 $ Poids 15 % |
| 5 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 975 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 681 $ Poids 13 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 368 587 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 402 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 937 $ Poids 4 % |
| 9 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 321 008 $ Poids 4 % |
| 11 | 735, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 037 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 757 $ Poids 3 % |
| 12 | 767, Rue Jolliet, Trois-Rivières 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 325 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.