8655 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732826598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067732826598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 91 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 700 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 438 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 429 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 172 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 537 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 294 949 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 641 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 263 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 319 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 241 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 910 $ Poids 8 % |
| 10 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 338 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 397 052 $ Poids 4 % |
| 12 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 297 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.