8680 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 184,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732827091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067732827091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 452 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 375 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 875 889 $ Poids 34 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 627 878 $ Poids 30 % |
| 4 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 330 $ Poids 15 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 055 $ Poids 8 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 383 $ Poids 6 % |
| 7 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 653 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 451 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.