Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 600 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 $
Rôle antérieur 5 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732827932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
37067732827932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 16 % |
| 2 | 720, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 12 % |
| 3 | 850, rue de la Peltrie, Trois-Rivières 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 6 % |
| 4 | 828, rue de la Peltrie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 4 % |
| 5 | 790, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 815, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 390 594 $ Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 794, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 368 400 $ Ajust. marché +71 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 264 $ Poids 2 % |
| 8 | 804, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 378 820 $ Ajust. marché +76 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 809, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 382 503 $ Ajust. marché +76 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 800, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 355 500 $ Ajust. marché +71 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 805, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 375 102 $ Ajust. marché +69 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.