8625 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 98,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732836338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
37067732836338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 164 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 403 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 857 $ Poids 43 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 378 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 199 134 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 610 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 135 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 006 $ Poids 24 % |
| 6 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 714 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 288 211 $ Poids 21 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 659 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 337 $ Poids 8 % |
| 11 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 226 $ Poids 8 % |
| 12 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 680 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.