8510 Rue MICHEL-LEMIEUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 80,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732857173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
37067732857173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 244 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 317 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 351 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −46 741 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 080 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 226 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 199 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 076 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 361 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 968 $ Poids 18 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 870 $ Poids 13 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 325 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 789 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 396 354 $ Poids 7 % |
| 11 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 971 $ Poids 7 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 378 572 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.