8500 Rue MICHEL-LEMIEUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 71,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732857534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
37067732857534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 232 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 363 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 190 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 188 564 $ Poids 48 % |
| 3 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 317 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 322 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 183 590 $ Poids 11 % |
| 6 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 538 $ Poids 5 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 297 564 $ Poids 4 % |
| 9 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 59 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.