8465 Rue MICHEL-LEMIEUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 55,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732867155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
37067732867155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-20 · 170 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 260 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 615 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 137 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 169 268 $ Poids 15 % |
| 4 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 280 930 $ Poids 7 % |
| 5 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 233 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 332 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 235 133 $ Poids 2 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 304 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 191 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 317 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 56 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −58 864 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 250 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 452 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −133 898 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 564 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.