25 Rue JULES-MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 54,4 m² · constr. 1972 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 67 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732867737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
37067732867737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-20 · 125 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 204 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 514 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 82 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 167 569 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 274 743 $ Poids 7 % |
| 5 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 299 358 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.