35 Rue JULES-MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 74 m² · constr. 1980 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 95 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732867868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
37067732867868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 228 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 156 478 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 175 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 69 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 191 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 190 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 923 $ Poids 27 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 331 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 66 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 346 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 195, rue Pratte, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.