4 Rue JULES-MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 174,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732877124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
37067732877124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 944 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 093 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 3 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 292 $ Poids 39 % |
| 3 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 833 $ Poids 39 % |
| 4 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 740 $ Poids 27 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 086 $ Poids 18 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 687 $ Poids 14 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 569 $ Poids 14 % |
| 9 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 404 $ Poids 11 % |
| 10 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 859 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 553 025 $ Poids 10 % |
| 12 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 906 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.