8 Rue JULES-MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732877494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
37067732877494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 585 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 655 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 408 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 804 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 295 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 709 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 102 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 027 $ Poids 29 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 326 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 277 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 368 862 $ Poids 17 % |
| 9 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 355 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 378 171 $ Poids 16 % |
| 11 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 284 383 $ Poids 15 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 344 224 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.