12 Rue JULES-MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
163 900 $
Chalet · 2 705 $/m² · 60,6 m² · constr. 1953 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732877734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
37067732877734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-20 · 162 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 112 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 175 093 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 104 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 102 $ Poids 30 % |
| 4 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 261 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 273 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 266 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.