45 Rue PLAISANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 92,3 m² · constr. 1965 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 88 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732878610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
37067732878610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 605 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 662 798 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 375 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 119 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 261 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 330 721 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 373 330 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 359 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 280 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 382 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 470 763 $ Poids 16 % |
| 11 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 348 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 283 604 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.