40 Rue PLAISANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 73,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 90 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732878981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
37067732878981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
393 278 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 279 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 154 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 392 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 465 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 83 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 190 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 92 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 185 508 $ Poids 28 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 218 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 341 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 327 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 114 $ Poids 8 % |
| 9 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 65 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Cambert, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 377 131 $ Poids 5 % |
| 11 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 342 019 $ Poids 5 % |
| 12 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 395 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.