40 Rue SUNNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 119 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732888817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
37067732888817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 775 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 318 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 427 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 715 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 655 323 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 146 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 203 005 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 54 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 369 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 356 004 $ Poids 15 % |
| 9 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 378 600 $ Poids 15 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 327 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 323 $ Poids 14 % |
| 12 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 434 589 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.