8625 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732900580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
37067732900580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 350 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 709 075 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 431 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 511 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 174 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 501 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 298 062 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 403 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 537 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 265 922 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 476 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 185 293 $ Poids 6 % |
| 9 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 301 083 $ Poids 6 % |
| 11 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 538 $ Poids 5 % |
| 12 | 945, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 440 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.