8570 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732910619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
37067732910619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 426 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 169 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 327 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 092 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 424 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 389 801 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 640 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 288 163 $ Poids 23 % |
| 6 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 358 976 $ Poids 12 % |
| 7 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 308 $ Poids 10 % |
| 8 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 680 $ Poids 9 % |
| 9 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 290 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 945, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 751 $ Poids 6 % |
| 12 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.