8580 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 197,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732911210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37067732911210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 461 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 409 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 863 130 $ Poids 26 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 646 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 597 $ Poids 6 % |
| 6 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 512 $ Poids 4 % |
| 8 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +119 205 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 629 138 $ Poids 3 % |
| 9 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 530 354 $ Poids 3 % |
| 10 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 248 $ Poids 3 % |
| 11 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +89 813 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 603 020 $ Poids 3 % |
| 12 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +99 283 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.