8550 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732911823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
37067732911823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 464 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 291 $ Poids 55 % |
| 2 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 707 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 286 $ Poids 26 % |
| 3 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 675 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 328 748 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 871 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 542 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 784 $ Poids 13 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 201 $ Poids 12 % |
| 8 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 227 270 $ Poids 10 % |
| 11 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 525 $ Poids 9 % |
| 12 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.