8480 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 300 $
Autre · 3 500 $/m² · 201,8 m² · constr. 1950 · terrain 226 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 590 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732913998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
37067732913998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 125 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 719 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 408 604 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 872 443 $ Poids 22 % |
| 3 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 032 $ Poids 17 % |
| 4 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 613 191 $ Poids 17 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 682 632 $ Poids 15 % |
| 6 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 844 $ Poids 9 % |
| 7 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 532 344 $ Poids 8 % |
| 8 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 472 327 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.