8530 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732921373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37067732921373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 756 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 272 211 $ Poids 25 % |
| 2 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 407 693 $ Poids 15 % |
| 3 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 716 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 647 $ Poids 15 % |
| 4 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 038 $ Poids 14 % |
| 5 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 606 $ Poids 13 % |
| 6 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 363 $ Poids 11 % |
| 7 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 356 135 $ Poids 10 % |
| 8 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 179 $ Poids 9 % |
| 9 | 1000, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (4 475 $/m²) 120,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 639 $ Poids 9 % |
| 10 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 389 566 $ Poids 8 % |
| 11 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 064 $ Poids 7 % |
| 12 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 204 974 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.