8510 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 96,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732921724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
37067732921724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 480 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 231 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 771 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 340 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 747 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 267 115 $ Poids 24 % |
| 6 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 789 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 002 $ Poids 17 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 675 $ Poids 16 % |
| 8 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 305 037 $ Poids 14 % |
| 9 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 390 $ Poids 11 % |
| 10 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 009 $ Poids 9 % |
| 11 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 090 $ Poids 9 % |
| 12 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 779 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.