8380 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 222,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732927190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
37067732927190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 721 737 $ Poids 19 % |
| 2 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 588 $ Poids 15 % |
| 3 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 520 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +101 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 106 $ Poids 11 % |
| 5 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +74 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 049 $ Poids 11 % |
| 6 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +76 635 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 612 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 682 823 $ Poids 8 % |
| 8 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 902 $ Poids 7 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 497 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 567 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.