8500 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 136,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732931105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
37067732931105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 446 660 $ Poids 25 % |
| 2 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 761 $ Poids 18 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 518 838 $ Poids 16 % |
| 5 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 831 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 299 697 $ Poids 14 % |
| 6 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 719 $ Poids 11 % |
| 7 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 931 $ Poids 10 % |
| 8 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 429 187 $ Poids 10 % |
| 10 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 304 $ Poids 9 % |
| 11 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 914 $ Poids 9 % |
| 12 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 805 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.