8505 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 117,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732931460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
37067732931460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 834 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 268 122 $ Poids 24 % |
| 2 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 161 $ Poids 17 % |
| 3 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 780 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 304 014 $ Poids 15 % |
| 4 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 152 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 584 $ Poids 14 % |
| 5 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 855 $ Poids 14 % |
| 6 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 948 $ Poids 13 % |
| 7 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 652 $ Poids 12 % |
| 8 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 349 815 $ Poids 11 % |
| 9 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 184 $ Poids 10 % |
| 10 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 382 804 $ Poids 10 % |
| 11 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 420 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (4 475 $/m²) 120,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 507 836 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.