8465 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 228,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732941404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
37067732941404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 752 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 436 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 812 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 480 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +113 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 928 959 $ Poids 15 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 424 $ Poids 13 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 732 116 $ Poids 11 % |
| 6 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +81 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 954 $ Poids 9 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +96 950 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 179 m · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +99 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 444 799 $ Poids 3 % |
| 11 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 308 $ Poids 2 % |
| 12 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 96 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.