8453-8457 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 231,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732941695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37067732941695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 778 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 782 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 438 227 $ Poids 14 % |
| 2 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 159 $ Poids 14 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 102 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +120 652 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 935 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 738 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +85 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +95 954 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 637 $ Poids 6 % |
| 8 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 148 m · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +102 466 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 654 $ Poids 5 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +104 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 424 $ Poids 3 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 448 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.