8550 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 139,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732942213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
37067732942213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 387 193 $ Poids 28 % |
| 2 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 781 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 632 $ Poids 27 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +13 739 $ | 455 429 $ Poids 26 % |
| 4 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 315 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 524 653 $ Poids 13 % |
| 9 | 190, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 452 $ Poids 13 % |
| 10 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 434 520 $ Poids 13 % |
| 11 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 475 $ Poids 13 % |
| 12 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 534 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.