8450 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732942560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
37067732942560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 310 721 $ Poids 32 % |
| 2 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −39 255 $ | 369 470 $ Poids 24 % |
| 3 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 949 $ Poids 21 % |
| 4 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 977 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 682 $ Poids 21 % |
| 5 | 7850, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 775 $ Poids 19 % |
| 6 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 258 191 $ Poids 17 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 348 771 $ Poids 16 % |
| 9 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 45 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 263 $ Poids 14 % |
| 11 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 090 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 927 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 294 727 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.