8430 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732942923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
37067732942923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 175 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 266 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 645 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 626 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 362 690 $ Poids 25 % |
| 5 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 452 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 207 859 $ Poids 25 % |
| 6 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 361 163 $ Poids 20 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 328 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 312 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 971 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 267 383 $ Poids 16 % |
| 10 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 357 343 $ Poids 16 % |
| 11 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 300 709 $ Poids 15 % |
| 12 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 118 800 $ (1 239 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 117 741 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.