8445-8447 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 181,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732951214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067732951214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 825 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 396 611 $ Poids 44 % |
| 2 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 928 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 438 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 829 051 $ Poids 36 % |
| 4 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 644 639 $ Poids 13 % |
| 9 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 447 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 503 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 396 879 $ Poids 7 % |
| 12 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 341 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.