8435 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 2 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732951415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067732951415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 849 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 354 492 $ Poids 35 % |
| 2 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 461 $ Poids 31 % |
| 3 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 130 $ Poids 27 % |
| 4 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 390 $ Poids 27 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −39 255 $ | 413 121 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 648 $ Poids 24 % |
| 8 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 221 $ Poids 24 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −58 844 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 448 $ Poids 20 % |
| 11 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 287 325 $ Poids 18 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 584 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.