8204 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 159,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732968585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
37067732968585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 874 $ Poids 52 % |
| 2 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 812 $ Poids 51 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 857 $ Poids 44 % |
| 4 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 779 $ Poids 40 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 800 $ Poids 36 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 882 $ Poids 35 % |
| 8 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 467 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 690 $ Poids 32 % |
| 10 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 909 $ Poids 31 % |
| 11 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 536 145 $ Poids 31 % |
| 12 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 020 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.