8190 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732978819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
37067732978819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 327 039 $ Poids 53 % |
| 2 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 338 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 357 800 $ Poids 50 % |
| 5 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 393 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 383 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 288 $ Poids 41 % |
| 8 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 190 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 368 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 177 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 250 $ Poids 40 % |
| 12 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 084 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.