8300 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 253,5 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732984750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
37067732984750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 698 293 $ Poids 38 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 443 $ Poids 26 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +95 817 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 778 449 $ Poids 15 % |
| 4 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 346 m · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 601 $ Poids 15 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 174 $ Poids 13 % |
| 6 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +103 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 244 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 682 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +166 585 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 981 877 $ Poids 7 % |
| 8 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 6 % |
| 9 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 433 $ Poids 6 % |
| 10 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +138 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 927 $ Poids 5 % |
| 11 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.