8160-8162 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 213,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732989581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
37067732989581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 633 640 $ Poids 49 % |
| 2 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 703 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 096 $ Poids 40 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 290 $ Poids 37 % |
| 5 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 086 $ Poids 31 % |
| 6 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 429 265 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 896 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −18 574 $ | 209 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.