8130 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 182,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732999093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
37067732999093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 909 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 357 $ Poids 48 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 647 048 $ Poids 44 % |
| 5 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 508 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 890 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 346 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 376 052 $ Poids 27 % |
| 10 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 505 687 $ Poids 25 % |
| 11 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 449 234 $ Poids 24 % |
| 12 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 659 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.