8100 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 160 m² · constr. 1968 · terrain 5 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732999776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
37067732999776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 376 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 491 $ Poids 60 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 893 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 336 $ Poids 57 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 045 $ Poids 50 % |
| 8 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 663 $ Poids 43 % |
| 10 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 745 $ Poids 41 % |
| 11 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 537 027 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.