7880-7886 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 574,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 606 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733126112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
843 800 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
37067733126112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
419 061 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 782 $ · Ajust. âge +37 498 $ | 1 908 179 $ Poids 11 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 2 026 523 $ Poids 3 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +118 669 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 845 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 373 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 796 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 700 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 803 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 522 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 984 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 827 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.