7800-7806 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 266 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 500,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 555 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733145295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
37067733145295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 838 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 734 237 $ Poids 23 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +380 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 779 $ Poids 7 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +108 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 169 $ Poids 6 % |
| 4 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 676 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 336 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +258 426 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 724 440 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.