7798 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 167,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733145876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
37067733145876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 963 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 741 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 524 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 898 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 889 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 536 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 515 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 572 562 $ Poids 45 % |
| 8 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 934 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 604 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 7325, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-09-05 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 104 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 533 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 857 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 518 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 6880, rue Papillon, Trois-Rivières 2025-05-16 · 871 m · Vendu 385 000 $ (2 548 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 476 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 682 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.