2440-2450 Rue GARONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 663 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 758,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 900 $
Rôle antérieur 1 139 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733148474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
1 482 000 $
Rôle antérieur
1 139 300 $
ID provincial
37067733148474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 887 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 975 $ · Ajust. âge +59 996 $ | 1 934 871 $ Poids 1 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 881 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 2 050 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 619 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 718 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 815 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 400 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 823 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 515 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 540 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 994 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.