7750 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 134,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733155738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37067733155738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-03-23 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 830 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 823 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 424 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 6820, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2025-11-12 · 803 m · Vendu 95 875 $ (790 $/m²) 121,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 873 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 111 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 059 $ Poids 55 % |
| 6 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 878 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 520 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 871 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 7325, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-09-05 · 826 m · Vendu 455 000 $ (3 104 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 6926, rue de la Loire, Trois-Rivières 2025-04-01 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 414 585 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.