2500 Rue GARONNE app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 72,9 m² · constr. 2012 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733157108200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
37067733157108200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 812 $ Poids 39 % |
| 2 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 707 $ Poids 32 % |
| 3 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 538 $ Poids 27 % |
| 4 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 642 $ Poids 27 % |
| 5 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 999 $ Poids 24 % |
| 6 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 084 $ Poids 23 % |
| 7 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 368 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 107 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 3255, Rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-25 · 872 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 459 873 $ Poids 15 % |
| 10 | 1530, rue Ledoux, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 336 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 424 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 277 $ Poids 13 % |
| 12 | 5683, chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.