2526 Rue GARONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 95,6 m² · constr. 2011 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733158341300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
37067733158341300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 364 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 6905, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-12-08 · 400 m · Vendu 111 763 $ (1 090 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −559 $ | 117 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 6855, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-10-09 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 6869, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-06-17 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 510 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 2619, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2024-12-18 · 164 m · Vendu 246 000 $ (2 565 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 294 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 216 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 573 $ Poids 46 % |
| 9 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 218 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 6856, rue de la Loire, Trois-Rivières 2024-11-22 · 452 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −325 $ | 77 051 $ Poids 42 % |
| 12 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 446 297 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.