7785-7795 Rue JEAN-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 450 200 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 774,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 854 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733163720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
862 200 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
37067733163720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 975 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 1 889 874 $ Poids 1 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 2 002 823 $ Poids 0 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 606 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 682 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 784 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 345 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 483 m · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 872 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 973 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 505 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 051 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.