2622 Rue GARONNE app. 1 app. 1 · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 72 m² · constr. 2011 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 119 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733169391400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
37067733169391400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 574 $ Poids 44 % |
| 2 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 862 $ Poids 36 % |
| 3 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 950 $ Poids 34 % |
| 4 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 458 $ Poids 29 % |
| 5 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 153 $ Poids 23 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 468 $ Poids 21 % |
| 7 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 106 582 $ Poids 19 % |
| 8 | 1530, rue Ledoux, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 336 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 420 805 $ Poids 17 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 135 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 345 $ Poids 14 % |
| 10 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 74 094 $ Poids 13 % |
| 11 | 5683, chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 655 $ Poids 11 % |
| 12 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 454 534 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.