2622 Rue GARONNE app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 62,9 m² · constr. 2011 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733169391400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
37067733169391400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 419 $ Poids 36 % |
| 2 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 677 $ Poids 33 % |
| 3 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 292 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 210 $ Poids 13 % |
| 5 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 207 $ Poids 13 % |
| 6 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 890 $ Poids 10 % |
| 7 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 101 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 492 $ Poids 7 % |
| 9 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 271 684 $ Poids 6 % |
| 10 | 1530, rue Ledoux, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 336 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 401 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 1255, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 135 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 530 $ Poids 5 % |
| 12 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 393 323 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.