2640-2646 Rue GARONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 434,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733169643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
37067733169643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 927 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 108 $ · Ajust. âge −14 999 $ | 1 583 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +226 549 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 802 773 $ Poids 20 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 549 472 $ Poids 17 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 266 $ Poids 11 % |
| 5 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +248 666 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 606 839 $ Poids 8 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +365 725 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 211 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +296 608 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 731 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +123 423 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 158 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +143 647 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 591 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 719 $ Poids 5 % |
| 11 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 481 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 204 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.